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烽火地產:18城房價回升 北上廣深領漲
2015-05-26 15:25:12   來源:   評論:0

一、 宏觀部分1 1 國際財經² 美4月份商品零售環比持平 經濟反彈力度不夠強勁5月22日美國商務部數據顯示,美國4月份商品零售總額為
一、  宏觀部分
1.1  國際財經
²  美4月份商品零售環比持平 經濟反彈力度不夠強勁
5月22日美國商務部數據顯示,美國4月份商品零售總額為4367.7億美元,經季節調整環比增長0.0%。美國3月份商品零售從環比增長0.9%上修為環比增長1.1%。數據顯示,美國4月份核心商品零售總額為3470.0億美元,環比增長0.1%,遠不及0.5%的增長預期。美國3月份核心商品零售總額則從3497.1億美元下修為3466.9億美元。
1.2  國內經濟
²  18城房價回升 北上廣深領漲
5月18日國家統計局發布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數據顯示,4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%,新房和二手房環比上漲的城市分別達到了18個和28個,房價同比降幅也在收窄。4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的新房和二手房價格環比均在上漲,新房價格環比平均上漲1%,二手房最高漲幅高達2.4%。少數二線城市房價出現上漲,但總體仍呈下跌態勢,新房價格平均降幅為0.1%。此外,絕大部分三線城市房價仍在下探,新房價格環比平均下降0.3%。南寧新建商品房價格環比增長0.3個百分點,同比卻下降5.8%。
²  首季中國科技企業IPO數量全球第一
5月21日,普華永道發布的《2015年第一季度全球科技企業上市回顧》顯示,全球一季度IPO(即首次公開發行股票)數量下降了27%,融資總額減少了26%。其中,中國科技企業實現8宗IPO,共募集資金近11億美元,上市企業數量保持全球第一,并且均在A股上市。
 
²  5月匯豐中國制造業PMI初值止跌回升至49.1
匯豐銀行5月21日發布的最新數據顯示,匯豐5月中國制造業采購經理人指數(PMI)初值止跌回升至49.1,該數值略高于上月終值48.9,為2015年2月以來首次回升,但仍低于榮枯線50,表明制造業仍處萎縮區間。2015年至今的五個月里,匯豐PMI初值已四次低于榮枯線。分項來看,5月產出指數降至48.4,五個月來首次跌破榮枯線,為13個月來最低點;新出口訂單指數亦降至23個月新低,顯示外部需求不振。
1.3  區內資訊
²  5條軌道交通線2021年全部建成
5月18日,國家發展改革委發布公告,《南寧市城市軌道交通近期建設規劃(2015~2021年)》(以下簡稱《規劃》)獲國務院正式批復。這意味著,南寧市城市軌道2號線東延、3號線一期、4號線一期和5號線一期的建設拿到了“通行證”,項目可進入實質性建設階段。依據南寧市城市總體規劃和綜合交通規劃,南寧市城市軌道交通線網由8條線路組成,總長約252公里,設車站160座,其中換乘車站23座。規劃2020年,南寧市區公共交通占機動化出行量比例達到62%,其中軌道交通占公共交通的比例達到30%。
²  烽火觀點
4月70個大中城市建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%,新房和二手房環比上漲的城市也有所增加,主要由于在3月底出臺的樓市利好新政和傳統銷售旺季等因素疊加影響下,使得房地產市場有回暖跡象,房價環比有所增長,但同比依然呈現下降趨勢,但4月新建商品房市場房價增長主要出現在北京、上海、深圳、廣州等城市,其中南寧房地產市場也呈現降幅收窄的趨勢,4月南寧新建商品房價格環比有略微增長,但同比依然有5.8%的降幅。
 
二、土地市場
2.1上周土地市場動態
2.1.1   出讓情況
2.1.1.1   2015年第43期土地出讓

編號 宗地號 位置 面積 土地用途 規劃設計條件 起始價(萬元/畝) 競買保證金(萬元) 總建筑面積(㎡)
(單位:平方米) (單位:畝) 容積率
GC2015-079 450107100202GB00012 南寧市西鄉塘區金陵鎮214省道東面 13108.49 19.663 工業用地 ≥0.7且≤1.0 36 140 13108.49
GC2015-080 450107100202GB00013 南寧市西鄉塘區金陵鎮214省道東面 14856.13 22.284 工業用地 ≥0.7且≤1.0 36 160 14856.13
 
 
2.1.2   成交情況
2.1.2.1   2015年第29期土地成交

編號 宗地號 位置 面積 土地用途 規劃設計條件 起始價(萬元/畝) 競買保證金(萬元) 樓面地價(元) 擬建總建筑面積(㎡) 競得人
(單位:平方米) (單位:畝) 容積率
GC2015-056 450107009201GB00026 南寧市石埠路延長線南側 3348.98 5.023 批發零售(加油加氣站)用地 ≤0.3 155 778.565 7749.275 1004.694 中國石化銷售有限公司廣西南寧石油分公司
 
 
 
2.1.2.2   2015年第37期土地成交

編號 宗地號 位置 面積 土地用途 規劃設計條件 成交價 樓面地價(元) 擬建總建筑面積(㎡) 競得人
(單位:平方米) (單位:畝) 容積率 萬元/畝 萬元(總額)
GC2015-066 450105001009GB00097 星光大道東側、亭洪路北側 38403.38 57.605 城鎮住宅、批發零售(商業)、商務金融(商務)用地 >4.0且≤4.4 670 138623 2177 168974 大連萬達商業地產股份有限公司
450105001009GB00098 99530.38 149.295 >4.0且≤4.71 467792.8
 
上周南寧市土地市場僅有第43期2宗工業用地出讓,總出讓面積約42畝,均位于南寧市西鄉塘區金陵鎮214省道東面;而成交方面,上周南寧市土地市場共成交2期商住綜合用地,總成交面積約212畝,成交總價約1.39億元,成交擬建總建面積約63萬平米,成交平均樓面地價約2185元/平米,其中中國石化銷售有限公司廣西南寧石油分公司成交第29期地塊為批發零售(加油加氣站)用地,位于石埠路延長線南側,成交面積約5畝,成交總價約778萬元,成交擬建總建面積約1004平米,成交平均樓面地價約7749;大連萬達商業地產股份有限公司成交第37期地塊為城鎮住宅、批發零售(商業)、商務金融(商務)用地,位于星光大道東側、亭洪路北側,成交面積約207畝,成交總價約1.38億元,成交擬建總建面積約63萬平米,成交平均樓面地價約2177。

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