广东刀客精准单双中特|至尊单双王单双中特
首頁 > 機構視角 > 正文

烽火地產:國管公積金新政:購政策房無須貸款結清滿5年
2015-06-08 15:13:19   來源:   評論:0

一、 宏觀部分1 1 國際財經² 美國服務業5月份擴張減速美國供應管理協會6月3日發布的報告顯示,5月份美國服務業活動繼續擴張,但擴
一、  宏觀部分
1.1  國際財經
²  美國服務業5月份擴張減速
美國供應管理協會6月3日發布的報告顯示,5月份美國服務業活動繼續擴張,但擴張速度較前月有所減緩。數據顯示,當月美國服務業活動指數為55.7,低于前月的57.8。該指數高于50代表服務業活動擴張,低于50則意味著服務業活動收縮。從細項來看,當月美國服務業商業活動、新訂單和雇傭三大分項指數均較前月下降,其中商業活動指數降幅最大。分行業來看,當月美國有15個服務行業出現擴張。
1.2  國內經濟
²  5月PMI回升 降息降準或將繼續
中國國家統計局和物流與采購聯合會(CFLP)6月1日公布的數據顯示,5月官方制造業采購經理人指數(PMI)小幅升至50.2,連續3個月位于榮枯線上方,預期值為50.3。 與此同時,2015年5月官方非制造業商務活動指數降至53.2,上月為53.4。
²  2015年6月國家統計局公布:去年消費對GDP增長貢獻率達50.2%
國家統計局6月3日發布數據,2014年最終消費支出、資本形成總額、貨物和服務凈出口三大需求對國內生產總值(GDP)增長的貢獻率分別為50.2%、48.5%、1.3%,三大需求對GDP增長的拉動分別為3.7個百分點、3.6個百分點、0.1個百分點。國家統計局當天發布的數據顯示,2014年我國支出法GDP為640796.4億元,其中最終消費支出328311.2億元,資本形成總額295022.3億元,貨物和服務凈出口17462.9億元。 
 
²  國管公積金新政:購政策房無須貸款結清滿5年
6月4日,繼北京住房公積金管理中心發布新政后,國管公積金中心官網發布新政策,除了首套最高貸款額度120萬元、首付兩成,以及二套房貸款最高額度80萬元、首付三成之外,如果使用國管公積金貸款購買政策房,無須再受貸款結清滿5年的限制。
1.3  區內資訊
²  廣西推出23個PPP示范項目 總投資433億元
6月5日,我區舉行政府和社會資本合作(PPP)項目推介新聞發布會:此次篩選的示范項目均為單體投資規模較大、長期合同關系清晰、收益比較穩定的項目,與群眾生產生活關系密切。其中鐵路、地鐵、公路、機場等交通基礎設施類項目6個,計劃投資293.74億元;城市污水綜合治理、醫院、福利院、供水、棚戶區改造等公共服務類項目17個,計劃投資139.26億元。
²  烽火觀點
去年我國消費總額占GDP近二分之一,也即是說在今年經濟結構不斷改革的前提下,消費將持續保持“高峰值”的占比趨勢,引領GDP的增長;而工業方面,今年5月PMI環比略微好轉,低于預期50.3,表明了中國制造業發展仍面臨下行的壓力,資金緊張、市場需求不足以及勞動力成本上升依然成為阻礙發展的主要因素,同時在經濟結構步入“新常態”環境下,工業經濟發展受到經濟下行以及內外供需疲弱的影響下,將有持續保持“低增益”的可能性;房地產市場方面,國公管公積金繼續出臺新的利好房策,對于購買政策房的需求者,結清貸款未滿5年亦可購買政策房,這意味著北京樓市將會形成“認房不認貸”的可能性,對于全國樓市來說,起到提振作用,刺激住房公積金擁有者的購房欲望,緩減庫存壓力。
  
二、土地市場
2.1上周土地市場動態
2.1.1   出讓情況
2.1.1.1   2015年第45期土地出讓

編號 宗地號 位置 面積 土地用途 規劃設計條件 起始價(萬元/畝) 競買保證金(萬元) 總建筑面積(㎡)
(單位:平方米) (單位:畝) 容積率
GC2015-082 —— 南寧市北湖北路西面、連興路北面 13333.66 20 工業用地 >1.0且≤3.0 30 120 40000
 
 
2.1.1.2   2015年第48期土地出讓

編號 宗地號 位置 面積 土地用途 規劃設計條件 起始價(萬元/畝) 競買保證金(萬元) 總建筑面積(㎡)
(單位:平方米) (單位:畝) 容積率
GC2015-086 50105102000GB00008、450105102001GB00164 吳圩鎮平安路南側 180628.76 270.943 工業用地 ≥1.2且<2.5 27 1463 451571
 
 
 2.1.1.3   2015年第49期土地出讓

編號 宗地號 位置 面積 土地用途 規劃設計條件 起始價(萬元/畝) 競買保證金(萬元) 總建筑面積(㎡)
(單位:平方米) (單位:畝) 容積率
GC2015-087 450105003204GB00036 江南區三津大道東側 112561.82 168.843 工業用地 ≥1.5且≤3.0 57 1924 337685
  
2.1.1.4   2015年第50期土地出讓

編號 宗地號 位置 面積 土地用途 規劃設計條件 起始價(萬元/畝) 競買保證金(萬元) 總建筑面積(㎡)
(單位:平方米) (單位:畝) 容積率
GC2015-088 450105003204GB00015 江南區三津大道以東 93639.53 140.459 工業用地 ≥1.5且≤3.0 37 1039 280918
 
 2.1.2   未有成交地塊

2015
南寧市2014-2015年每周地塊出讓及成交情況(畝)
2.2南寧市2014-2015年土地市場出讓及成交情況
2.3成交平均樓面地價情況

南寧市2014-2015年每周土地成交平均樓面地價情況(元/㎡)
 
2015

上周南寧市土地市場未有地塊成交,而出讓方面,上周共出讓4期地塊,均為工業用地,出讓面積約600畝,其中第45期地塊位于北湖北路西面、連興路北面,出讓面積約20畝;第48期地塊位于吳圩鎮平安路南側,出讓面積約270畝;第49期地塊位于江南區三津大道東側,出讓面積約168畝;第50期地塊位于江南區三津大道以東,出讓面積約140畝。
  
三、樓盤動態
3.1  開盤項目
3.1.1  嘉和城
項目基本信息
占地面積 320畝 總建筑面積 80萬㎡
總戶數 400 容積率 3.8
項目地址 南寧市興寧區昆侖大道995號
本次開盤時間 2015年6月7日
推售物業配比概況
推售物業 戶型 面積(㎡) 推出套數 銷售套數 銷售率
20# 4房2廳 89.95 62 62 96%
4房2廳 84.42 62 62
4房2廳 82.82 62 58
4房2廳 88.25 31 31
5房2廳 120.4 31 25
26# 4房2廳 88.39 32 32
4房2廳 83.19 63 62
5房2廳 118.52 31 27
5房2廳 117.91 32 29
4房2廳 82.77 64 64
4房2廳 87.94 32 32
合計 —— —— 502 484
均價 6300元/㎡
優惠折扣 開盤當天簽約可享額外99折,按揭98折,一次性95折
備注 此次開盤推出20#、26#全部戶型,共502套房源,開盤當天該部分戶型頗受購房者青睞,銷售率達到了96%,銷售較好,現場客戶近700組,折后銷售均價約6300元/平米,相比上次開盤,此次開盤折后銷售均價增長100元/平米。
               
3.2  南寧市2014-2015年開盤項目推售量情況(烽火數據)

南寧市2014-2015年每周開盤住宅項目推售面積(萬㎡)
 
2015

3.3  南寧市2014-2015年商品房簽約成交情況(房產局數據:包括住宅、商業、辦公及其他物業)

南寧市2014-2015年每周商品房(全部物業)簽約成交面積(萬㎡)
 
2015
 
3.4  上周南寧市各版塊項目均價情況

2015.06.01-2015.06.07南寧市各版塊住宅物業均價(元/㎡)
 
數據來源:烽火數據庫
 

 3.5  2014-2015年南寧市每周房價走勢

2014-2015年南寧市每周房價走勢(/㎡)
 
2015
數據來源:烽火數據庫

四、廣告情況

2014-2015年《南國早報》、《南國晚報》及《居周刊》每周廣告投放情況
 
 
2015

綜合《南國早報》、《南寧晚報》、《居周刊》的數據,上周廣告投放盤數為22個(前周為25個),投放頻次20次。
五、上周綜述
上周僅有嘉和城1個項目開盤,銷售率達到了96%,銷售均價相比上次開盤有所增長,而上周房產局簽約量相比前周下降10%;土地市場方面,上周未有地塊成交,但出讓地塊達到了600畝,均為工業用地;國公管公積金再次調整,購政策房無需結清貸款滿5年,此次調整主要為剛需型市場需求起到提振作用,刺激公積金購房者的購房欲望。

相關熱詞搜索:1

上一篇:烽火地產:18城房價回升 北上廣深領漲
下一篇:烽火地產:近期開盤節奏放緩,預約、促銷走量為主

分享到: 收藏
評論排行
樓盤導購排行
最新
一周排行
本地
國內
快訊
广东刀客精准单双中特 网球比分 冠通乐翻麻将 电竞比分网 七肖复式5肖有多少组 好彩客手机版app 6码倍投十期计划表 玩快三大小单双稳赚技巧 北京pk赛车能不能赢钱 大富贵看牌抢庄牛牛 时时彩官方网