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輝煌地產:本周住宅放量同比縮減,剛需盤去化表現搶眼
2015-07-08 09:34:10   來源:   評論:0

  1、一周市場情況綜述  自7月1日起,南寧市四座新橋主線已基本實現通車,通往五象新區的道路規劃更加完善,為市民提供了一個極大快捷
  1、一周市場情況綜述 
 
  自7月1日起,南寧市四座新橋主線已基本實現通車,通往五象新區的道路規劃更加完善,為市民提供了一個極大快捷的交通環境。
 
  本周住宅市場3盤推新,推貨量共計822套。青秀區推新樓盤為高端住宅項目,位于民族青秀路口,各類配套豐富齊全,本期推出150套精裝小戶型產品,去化約5成,成交價格17500元/㎡;邕寧區推新樓盤位于平云路,此次開盤推出112套2+1房、3房產品,優惠力度較大,均價5100元/㎡;興寧區推新項目位于藥用植物園旁,首期推出560套高性價比產品,憑借自身的配套及區域不斷完善發展的優勢,所推房源近售罄,成交均價僅6000元/㎡。
 
  其它物業類型本周表現持續平淡,除個別項目推出新品預約外,在售項目近期仍以自然銷售為主。
 
  土地市場計劃出讓三宗地塊,地塊均位于較偏遠位置,周邊配套不足或需承擔一定量的拆遷安置工作,溢價空間有限,或將以底價成交。
 
  央行降息降準政策將進一步刺激剛需及改善型客戶的購買決策,在售項目入場及去化量將會有一定提升。
 
  2、住宅市場供求總體情況
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  簡評:
 
  本周住宅市場共有三盤迎來集中推新,市場整體的放量相比前兩周有所減少,但項目的整體去化率卻有所提升。
 
  邕寧區開盤的樓盤位于龍崗板塊平云路西側,該項目周邊目前雖然配套較為欠缺,但本次開盤給出了較大的折扣優惠,整體均價僅5100元/㎡,當天推出的112套2+1與3房產品成功去化6成,主要成交客戶來自開發商的關系戶以及項目周邊客戶。
 
  青秀區開盤的項目位于民族大道青秀路路口,該項目由全國著名開發商打造,同時也是區內聞名的高端住宅項目,項目地段優勢獨到,屬于東盟商務區的核心地段,且自身配套雄厚商業綜合體配套,本次開盤推出150套1房與2房高端住宅產品,受到部分高端商務人士及項目老業主的青睞,整體去化超5成,成交均價17500元/㎡且含帶精裝。
 
  同時位于興寧區藥用植物園旁的項目經過良好的推廣與蓄客后在本周進行內部認購,該盤不僅毗鄰藥用植物園,且項目配套學校資源豐富,自身商業也逐漸成熟,隨著區域開發力度的加大,未來發展可期,本次項目共推出560套單位進行銷售,整體均價僅6000元/㎡,吸引到項目周邊大量的客戶入場選購,當天現場銷售火爆,基本售罄。
 
  本周,住宅市場的走勢整體平穩,預計未來幾周市場將繼續延續這種態勢,保持穩定的去化速度。
 

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