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烽火地產:南寧開盤項目成交量繼續增加 購房信心再度提升
2015-07-23 10:23:57   來源:   評論:0

一、 宏觀部分1 1 國際部分(1) 歐央行提高ELA上限 希臘銀行恢復營業7月16日歐洲央行行長德拉吉表示,歐洲央行決定把對希臘銀行的緊急流
 一、  宏觀部分
1.1 國際部分
(1) 歐央行提高ELA上限 希臘銀行恢復營業
7月16日歐洲央行行長德拉吉表示,歐洲央行決定把對希臘銀行的緊急流動性援助(ELA)上限提高9億歐元,希臘財政部宣稱希臘銀行將于下周一恢復營業;同日,歐元區財長們原則上同意向希臘再發放70億歐元過渡性貸款,貸款資金來自于歐洲金融穩定機制(EFSM)。國際貨幣基金組織(IMF)當日發布《債務可持續性分析》報告稱,銀行關門和資本管制嚴重損害了希臘經濟及其金融體系,導致該國償還債務的能力急劇下降。此外,IMF預計希臘經濟仍將面臨很大的下行風險,這意味著歐元區國家可能必須向希臘提供更多的特殊融資。
1.2 國內部分
(2) 中國造船業增長停滯 韓國日本爭相追趕
北京時間7月13日上午據韓國《朝鮮日報》報道,中國浙江省最大的造船公司正和造船因資金問題陷入經營困難,并在2015年3月正式向法院提出重整申請。其中,江蘇省的明德重工在2014年12月申請破產重整,江蘇省東方重工也在今年3月申請破產重整。
截至去年,中國造船業連續3年超過韓國和日本,在全球獲得的造船訂單最多。但是現在中國造船業卻陷入增長停滯的局面。今年以來,相繼有多家企業申請破產重整,接受訂單數量也迅速下降。2010年,中國的造船廠高達3000家,而現在只有100多家。實際接受訂單并能正常經營的造船廠只有20多家。中國造船業增長停滯的主要原因是貨輪(散裝貨船)訂單減少以及日元匯率下跌。受近期船運費價格下跌的影響,全球貨船訂單量降至過去20年最低水平。截至去年的10年時間,貨船月訂單量均值為600萬DWT(總載重噸位),而今年卻降至40萬DWT,降幅超過90%。
(3) 銀行間市場對外再擴容  未來3-5年有望流入3萬億
7月14日,中國人民銀行發布《中國人民銀行關于境外央行、國際金融組織、主權財富基金運用人民幣投資銀行間市場有關事宜的通知》(下稱《通知》),大幅放開文件中三類境外機構在銀行間市場的限制,對參與主體實施備案制,并取消額度限制,“相關境外機構投資者可自主決定投資規模。”《通知》規定:相關境外機構投資者可在銀行間市場開展債券現券、債券回購、債券借貸、債券遠期,以及利率互換、遠期利率協議等其他經中國人民銀行許可的交易。
1.3 區內部分
(4) 廣西推進公共體育建設 社區將實現"10分鐘健身圈"
7月16日上午,自治區政府召開新聞發布會,正式發布《廣西壯族自治區人民政府關于加快發展體育產業促進體育消費的實施意見》,明確到2025年我區要基本建立起布局結構合理、產品和服務豐富的體育產業體系,使體育產業的規模達到1300億元以上、體育產業增加值占全區GDP比重達2.5 %以上、人均體育場地面積2平方米以上、經常參加體育鍛煉人數達到人口總數40%以上的目標。根據要求,廣西將推進城鄉四級公共體育設施建設,社區體育設施要100%全覆蓋,形成城市社區“10分鐘體育健身圈”;鄉鎮、行政村體育設施100%全覆蓋,重點實施農民體育健身工程;實施“國門風采”、左右江革命老區等廣西特色全民健身工程,重點建設一批便民利民的中小型體育場館、公眾健身活動中心、體育公園、戶外多功能球場、健身路徑等場地設施。
(5) 云桂鐵路南寧到百色段完成正線鋪軌
7月12日從南寧鐵路局獲悉,隨著最后一段500米長鋼軌在推送裝置的牽引和推動下,緩緩進入百色站,云桂鐵路南寧到百色段鋪軌工作順利完成。這離云桂鐵路南寧到百色段年底開通的目標又進了一步。桂鐵路南寧到百色段聯調聯試預計將在今年10月進行,年底具備開通條件。屆時,南寧到百色運行時間將縮短到1個半小時以內。
 
²  烽火觀點
廣西區政府提出的《實施意見》創新健身消費政策,不僅在財政預算中加大投入支持體育設施建設,還鼓勵公共體育設施免費或低費向市民開放,提倡全民參與體育健身以及增強消費意識,引導社會力量提供公益性群眾健身服務,有利于推動體育產業的順利發展提供有效的政策措施保障。 
 
二、土地市場
2.1上周土地市場動態
2.1.1   出讓情況
2.1.1.1   2015年第69期土地出讓

編號 宗地號 位置 面積 土地用途 規劃設計條件 起始價(萬元/畝) 競買保證金(萬元) 總建筑面積(㎡)
(單位:平方米) (單位:畝) 容積率
GC2015-108 450108001206GB00112 物流基地云村路南面 12884.48 19.327 工業用地 >0.85且≤1.2 33 127 15461.38
GC2015-109 450108001206GB00113 英嶺路北面、列嶺路南側 16759.7 25.14 工業用地 >0.8且≤1.5 36 180 19326.72
2.1.1.2   2015年第68期土地出讓

編號 宗地號 位置 面積 土地用途 規劃設計條件 起始價(萬元/畝) 競買保證金(萬元) 總建筑面積(㎡)
(單位:平方米) (單位:畝) 容積率
GC2015-107 450108100008GB00240 五象新區總部基地盤歌路北面 4054.5 6.08 土地批準用途為商務金融(辦公)用地 >3.0且≤4.0 488 593 16218
 
 
 
2.1.2   成交情況
2.1.2.1   2015年第55期土地成交

編號 宗地號 位置 面積 土地用途 規劃設計條件 成交價 樓面地價(元/㎡) 總建筑面積(㎡) 競得人        
(單位:平方米) (單位:畝) 容積率 萬元/畝 萬元(總額)        
GC2015-094 450108001206GB00101 銀海大道南面 58435.51 87.653 工業用地 地塊一、二、三、五:>0.7且≤1.5地塊四:>1.5且≤1.95 66 70808.33 610 87653.27 廣西盛隆冶金有限公司        
450108001206GB00102 173801.2 260.702 工業用地 260701.7        
450108001206GB00104 152260.1 228.39 工業用地 228390.1        
450108001206GB00105 193340 290.01 商務金融,批發零售,住宿餐用地 377013.1        
450108001206GB00106 137398.9 206.098 工業用地 206098.4        
 
上周南寧市土地市場有2宗地塊出讓,而成交地塊共1期,共5宗地塊,均為工業用地,總成交面積約1073畝,成交總價約70808萬元,擬建總建面積約116萬平米,樓面地價約610元/平米。
 
三、樓盤動態
3.1  開盤項目
3.1.1  盛天小世界
項目基本信息
占地面積 49畝 總建筑面積  183225㎡
總戶數 1430 容積率 4.18
項目地址 興寧區昆侖大道58號
本次開盤時間 2015年7月18日,第2次推售,
首次內部認購為2015年7月5日
推售物業配比概況
推售物業 戶型 面積(㎡) 推出套數 銷售套數 銷售率
20# 2房2廳1衛 68 101 90 93%
2+1房2廳2衛 87-89 140 135
2+1房2廳2衛 100-103 70 68
3房2廳2衛 113-114 101 90
合計 —— —— 412 383  
均價 6000元/㎡
優惠折扣 1、預約客戶交5千抵5萬,開盤額外獲1萬元購房優惠
2、一次性付款97折
備注 盛天小世界此次開盤推售的是20#(一梯六戶,兩個單元)共412套房源,開盤當天現場客戶近500人;銷售方面,2+1戶型更受購房者青睞,價格最低僅4880元/㎡,銷售較好,且此次開盤該項目給予購房者優惠折扣較多,首付分期最低僅5萬元。
               
 
87㎡2+1房
103㎡2+1房
  
項目基本信息
占地面積 206畝 總建筑面積  80萬㎡
總戶數 —— 容積率 3.0
項目地址 西鄉塘區大學東路35號
本次開盤時間 2015年7月18日,第4次推售,
首次內部認購為2015年1月24日
推售物業配比概況
推售物業 戶型 面積(㎡) 推出套數 銷售套數 銷售率
6#2單元 2+1房2廳1衛 89 116 145 100%
3+1房2廳2衛 115 29
合計 —— —— 145  
均價 7700元/㎡
優惠折扣 1、一次性96折,按揭98折,公積金99折
2、簽約額外99折
備注 項目此次開盤推售的是6#2單元(一梯五戶,30層)共145套房源,當天預約客戶200組左右,受項目內部配套幼兒園、小學及周邊毗鄰多個大學校區等環境因素的影響,成交客戶對其認可度較高。同時,雖前段時間曾出現瀚林地產某項目一戶一表等負面新聞,對該集團造成了較大的市場轟動,但項目憑借優越的地理位置及完善的配套設施贏得了客戶的認可,還有部分客戶因未能獲得抽取房號資格失望而歸。另外,該項目還針對已繳納預約金而未能成功選房的客戶,可參與下期推售新物業額外獲得5000元/套的優惠策略,以此保留現有客戶資源。
               
3.1.2  瀚林學府
 
89㎡2+1房
 
項目基本信息
占地面積 156.3畝 總建筑面積 43.6萬㎡
總戶數 3366戶 容積率 3.2
項目地址 南寧市五象新區南寧大橋南側(平樂大道與博藝路交匯處)
首次開盤時間 2014年11月30日
本次開盤時間 2015年07月18日,項目第6次開盤
推售物業配比概況
推售物業 面積(㎡) 戶型 推出套數 銷售套數 銷售率
8 78 2+1房 31 50 26%
9 89 2+2房 31
89 2+2房 31
122 4+1房 31
122 4+1房 31
123 3+2房 31
合計 —— —— 186
折扣 95*99*98*99*98*98-20000-5000
均價 6899元/平米起步;7200元/平米均價(折后),帶精裝修
備注 預約交1千享開盤96折,整體開盤折后均價5200元/平米
               
3.1.3  萬科魅力之城
 
開盤現狀 萬科魅力之城自從去年11月開盤以來,基本每月一次開盤的節奏推出新樓棟,本次推出9號樓以及8號樓的01號房,共計約186套,但現場預約客戶數量較少,使得本次開盤銷售量表現一般,只有約50套左右的銷量,客戶認可度較低,原因包括項目地理位置較遠,以及由于精裝修后提升了價格級別,使得項目售價相比周邊綠地國際花都等項目高出約1000元/平米的水平,亦是該項目目前銷售進度較慢的因素之一,對于精裝修物業而言,如果裝修成本占房價比例超過十分之一,基于南寧市場的剛需客戶來說,認可度將會受阻。


89㎡2+2房
122㎡4+1房
 
四、廣告情況

綜合《南國早報》、《南寧晚報》、《居周刊》的數據,上周廣告投放盤數為33個(前一周為28個),投放頻次18次,投放頻率比前一周的廣告投放力度持平。
 
五、上周綜述
上周(07.13-07.19)南寧樓市均價為7441元/平米,環比前一周(7450元/平米)基本持相差不大。上周共有三個項目開盤,分別為興寧區盛天•小世界、西鄉塘區瀚林學府以及五象新區萬科•魅力之城。其中,瀚林學府憑借其優越的地理位置及完善的配套設施獲得了剛需客戶的青睞,成交率達100%;盛天•小世界推出的20#住宅物業銷量達九成以上,均價僅6000元/平米;而萬科•魅力之城以7200元/平米帶精裝價格推出新物業,受項目地理位置較遠且銷售均價高出剛需客戶預期,成交情況不太理想。


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