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烽火地產: 上半年銀行貸款控制依然顯弱 經濟下行壓力持續加大
2015-08-11 13:28:36   來源:   評論:0

一、 宏觀部分1 1 國際部分(1)美國BCG報告:中國制造成本已接近美國美國波士頓咨詢集團(BCG)8月8日發布報告《全球制造業的經濟大挪移
一、  宏觀部分
1.1 國際部分
(1)美國BCG報告:中國制造成本已接近美國
美國波士頓咨詢集團(BCG)8月8日發布報告《全球制造業的經濟大挪移》顯示,中國的制造成本已經與美國相差無幾。全球出口量排名前25位的經濟體,以美國為基準(100),中國的制造成本指數是96,即同樣一件產品,在美國制造成本是1美元,那么在中國則需要0.96美元,雙方差距已經極大縮小。這主要歸咎于三個原因:一是中國工人的薪資升高;二是人民幣匯率升了35%。三是能源成本增加,中國的電力消耗,從2004年的7美元每千瓦時上升至2014年的11美元每千瓦時,而天然氣成本則從5.8美元每百萬英熱單位升到13.7美元,漲幅138%。
(2)美股美債齊跌 美債跌超2%
8月7日晚間 美國7月非農數據公布后,美國10年期國債收益率跌破2.20%重要關口,跌幅達2.25%,至2.184%。美國30年期國債收益率下跌2.20%,至2.842%。美國勞工部報告顯示,美國7月非農就業人數增加21.5萬,雖略遜于預期,但仍位于20萬關口上方,顯示勞動力市場持續穩健,并繼續支持美聯儲近期加息的預期。7月失業率持穩于5.3%的七年低位,勞動參與率持穩于62.6%的38年低位。
(3)德國財政部同意為希臘提供過橋貸款
8月7日據路透社援引《南德意志日報》周五的報道稱,德國財政部支持為希臘提供過橋貸款,以便給希臘和債權人足夠的時間來進行全面的第三輪救助計劃談判。該報引援政府人士的話稱:“第三輪救助計劃會持續三年時間且價值超過800億歐元,這需要一個非常堅實的基礎。進一步的過橋貸款比一個僅僅是半成品的計劃要好。”希臘正在就高達860億歐元(合940億美元)的新貸款與歐盟和IMF展開談判,以避免破產和經濟崩潰。
1.2 國內部分
(4)一線城市地價同比上漲四成 下半年或超2014年高點
數據顯示,7月份國內一線城市10大城市的土地成交建筑面積為394.8萬平方米,環比下跌10%,同比下跌22.5%;成交均價為9205元/平方米,環比下跌1.6%,同比上漲40.1%。10大一線城市土地成交建筑面積和土地出讓金總量,繼6月沖高后有所回落,但土地出讓金成交均價和溢價率分別環比上漲6.9和1.3個百分點。
(5)民間借貸劃定"兩線三區":年利率超36%部分利息無效
8月7日最高人民法院發布了《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》,明確超過年利率36%部分的利息應當被認定無效,借款人已支付的有權請求返還。此外,司法解釋還首次明確企業之間出于生產經營需要而相互拆借資金受司法保護。對于呈井噴式發展的P2P網絡借貸,則明確網絡貸款平臺的提供者如僅提供媒介服務則無需擔責。該司法解釋將于今年9月1日起施行。
(6)上半年銀行新增不良貸款已超去年全年
截至6月末,銀行業金融機構不良貸款余額為1.8萬億元,同比增長35.7%,比年初增加3222億元,已達去年全年增量的1.25倍;不良貸款率1.82%。較年初上升0.22個百分點。銀行業的不良貸款已經連續反彈14個季度,但并未出現所謂的二季度拐點。
不良貸款“雙升”是“三期疊加”背景下,實體經濟運行過程中突出矛盾在銀行業的體現,更是當前我國經濟金融發展過程中的一種客觀現象。但同國際同業相比,當前國內銀行業不良率仍處于較低水平。
 
(7)房地產稅列入中國立法規劃 最快2017年通過
最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規劃本周向社會公布,包括房地產稅法在內的34項立法任務進入其中,這意味著備受關注的房地產稅法已正式列入中國立法規劃。中國財稅法學研究會會長劉劍文觀點稱,“本屆人大任期是到2017年底,因此,預計房地產稅法最快將在2017年底前通過,慢的話可能會在2017年底提交審議,在下一屆人大任期內通過。”不過在不動產登記全面完成之前,房地產稅短期內依然難落地。
1.3 區內部分
(8)南寧3年內實施7大工程 今年投34億元提升綠化指標
8月7日從南寧市政府獲悉,為創建國家環境保護模范城市,南寧市將以深入推進節能減排和污染防治為重心,在3年內實施七大工程建設。其中,今年將投資34.4億元提升城市綠化指標,建設55個城市園林綠化項目,重點打造生態式五象新區和森林式火車東站片區;繼續推進精品線路綠化工程、橋梁綠化景觀等9項工程,年底前實現建成區綠化覆蓋率、綠地率分別達到42.10%、36.56%以上,新增屋頂綠化面積5萬平方米。
²  烽火觀點
上周國際市場利弊參半,美股受到美國國內非農的各項數據影響下跌超2%;歐洲方面,希臘的債務危機有部分緩解的跡象,德國同意了一個300億歐元的過橋貸款談判;國內部分土地市場有回暖跡象,房地產行業的低迷有望在下半年得意緩解,但本屆政府對于房地產行業的整體政策依然為保守為主,持續收緊投資及投機行為,因此行業的回暖將會持續而緩慢;上半年銀行的金融貸款支持依然收緊,銀行的不良貸款率有持續攀升的趨勢,如果下半年年金融對于實業的支持依然無法得以緩解,2015年的國內宏觀經濟面預計會依然偏弱,2015年實現7%的GDP增長率的目標預計難度加大。
二、土地市場
2.1上周土地市場動態
2.1.1   出讓情況
        本周無土地出讓
    2.1.2   成交情況
        本周無土地成交
三、樓盤動態
3.1  開盤項目
3.1.1  嘉和城
項目基本信息
占地面積 320畝 總建筑面積  80萬㎡
總戶數 5000 容積率 3.8
項目地址 興寧區昆侖大道995號
本次開盤時間 2015年8月9日
推售物業配比概況
推售物業 戶型 面積(㎡) 推出套數 銷售套數 銷售率
白鷺北城
2#、3#
3+1房 88-89 272 270 97%
4房 98-99 136 135
4房 114 34 34
5房 129 102 99
塞納右岸
1#、2#、3#
5房 130-134 165 160
5房 140 27 25
5房 175 60 54
合計 —— —— 796 777
均價 6500元/㎡
優惠折扣 1、預約客戶交2000元,享95折
2、一次性付款97折,按揭付款享99折
備注 此次開盤僅推出嘉和城白鷺北城、塞納右岸共796套房源,白鷺郡主推89㎡3+1房、98㎡4房、115㎡4房;塞納右岸主推129-178㎡的“多主人套房”開盤當天現場火爆,最后還進行了開盤加推,基本售罄,此次開盤給購房者更多優惠,除享95折外,首付依然可分期付款,最低首付3萬起。
               
 
四、廣告情況

綜合《南國早報》、《南寧晚報》、《居周刊》的數據,上周廣告投放盤數為22個(前一周為25個),投放頻次33次,投放頻率比前一周的廣告投放力度有較為理想的上升空間。
 
五、上周綜述
土地市場方面,7月一線城市土地成交總建雖然環比及同比均有所下降,但成交單價同比增長近4成,預示著土地市場有逐漸回暖的跡象,但隨著銀行的不良貸款持續增長,實業方面的貸款依然無法得到緩解,未來的經濟下行壓力將持續加大,對于今年7%的GDP增長預期,政府將很難把控整體的經濟增長率。南寧市場方面,上周雖然僅有嘉和城開盤推售,但嘉和城此次推出近800套房源,銷售率達到了97%,購房者對于市場購買信心依然有較足的增長空間。

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