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烽火地產:舉國喜迎抗戰勝利70周年 樓市整體處于“假期模式”
2015-09-09 10:54:43   來源:   評論:0

一、宏觀部分1 1 國際部分(1)8月份歐元區通脹率受低油價拖累據歐盟統計局8月31日公布的數據,8月份歐元區通脹率維持在0 2%,其中食品和
一、宏觀部分
1.1 國際部分
(1)8月份歐元區通脹率受低油價拖累
據歐盟統計局8月31日公布的數據,8月份歐元區通脹率維持在0.2%,其中食品和煙酒以及服務通脹率最高,為1.2%,工業品其次,為0.6%,能源通脹率則低至-7.1%。據了解,歐元區通脹率的最近一次上行發生在5月份,當月漲幅為0.3%。長期的低通脹反映出歐盟需求疲軟,消費者將推遲消費進而影響經濟增長。同時,低通脹讓歐元區成員國降低債務和提高成本競爭力變得更為困難。而能源價格的走低,是導致8月份歐元區通脹率未能出現增長的主要拖累。歐元區的石油和汽油價格,與去年同期相比跌幅高達7.1%。
1.2 國內部分
(2)8月份全國300城市土地出讓面積銳減  多地出現流拍
在全國樓市呈現回暖趨勢的同時,土地市場卻在持續降溫。據中國指數研究院統計顯示,8月份,全國300個城市共成交土地1531宗,環比減少30%,同比減少36%;成交面積5389萬平方米,環比減少29%,同比減少40%。在土地成交量大幅下降的同時,多地土地出現流拍。據了解,8月全國300個城市共推出土地2610宗,成交1531宗,流拍土地多達1079宗。其中,流拍的住宅用地有335宗。
(3)8月制造業PMI為49.7%   繼續位于臨界點下方
國家統計局于9月1日公布數據顯示,8月份,國內制造業PMI為49.7%,比上月下降0.3個百分點,降至臨界點以下,制造業增長動力不足。制造業PMI回落的主要原因:一是部分傳統產業繼續加大結構調整,高耗能行業PMI為48.1%,比上月下降1.2個百分點,為今年以來的低點。二是今年因厄爾尼諾持續發展,多地受高溫、臺風、暴雨等天氣因素影響,7、8月份出現洪澇災害,部分企業生產經營活動有所減緩。生產指數為51.7%,比上月回落0.7個百分點,連續兩個月下行。三是京津冀等地加大治理大氣污染力度,主動放慢生產,制造業PMI明顯低于全國總體水平。四是原油等大宗商品價格持續走低,制造業國內外市場需求偏弱。新訂單指數和新出口訂單指數分別為49.7%和47.7%,均比上月下降0.2個百分點,仍位于臨界點以下。
(4)9月3日紀念抗日戰爭勝利70周年在天安門廣場隆重舉行
2015年9月3日上午10點整,紀念中國人民抗日戰爭暨世界反法西斯戰爭勝利70周年大會在北京天安門地區及長安街沿線隆重舉行,現場30位國家元首應邀出席,這將是新中國歷史上國慶節以外的首個國家級大閱兵。抗戰閱兵大會具有六大看點:一看軍心士氣,二看基礎訓練,三看武器裝備,四看組織指揮,五看光榮傳統,六看來賓朋友,此次閱兵有助于提升民眾對國家的認同感和強化國家凝聚力,也展示出中國誓做和平國家的決心。
1.3 區內部分
(5)9月初南寧地鐵1號線西段進入鋪軌階段
9月6日,在南寧軌道公司了解到,南寧地鐵1號線西段各站點的土建施工已經完成,日前正式進入機械鋪軌施工和機電系統施工階段。據悉,1號線西段的鋪軌,為西段后續機電系統施工創造了條件,地鐵1號線軌道及機電系統施工就形成了“東西共進”的良好局面,更有力地保證了2016年底全線開通目標的實現。
²  烽火觀點
8月份全國多城土地頻繁出現流拍的現象,是由于目前一線城市供應用地相對減少且供應的土地多位于市郊,二三線城市雖然供應用地較多,但對開發企業難以產生足夠的吸引力,因此造成了土地流拍的現象時有發生;8月份國內制造業PMI為49.7%,比上月下降0.3個百分點,受部分傳統產業結構調整、部分企業放緩生產節奏及原油價格走低等因素的影響,使得制造業繼續回落,國內、國際經濟環境不容樂觀。
二、土地市場
2.1上周土地市場動態
2.1.1   出讓情況
2.1.1.1   2015年第82期土地出讓

 
編號 宗地號 位置 面積 土地用途 規劃設計條件 起始價(萬元/畝) 競買保證金(萬元) 總建筑面積(㎡)
(單位:平方米) (單位:畝) 容積率
GC2015-136 450105004206GB00076 金陽路西側、鐵山港路北側 66479.37 99.719 工業用地 ≥1.2且<2.5 29 579 166198
 
 
 
2.1.2   成交情況
2.1.2.1   2015年第67期土地成交
 

 
編號 宗地號 位置 面積 土地用途 規劃設計條件 成交價 樓面地價(元/㎡) 總建筑面積(㎡) 競得人
(單位:平方米) (單位:畝) 容積率 萬元/畝 萬元(總額)
GC2015-106 450105002004GB00074 江南區星光大道東側 14754.4 22.132 城鎮住宅、批發零售 >3.0且≤4.5 624 13810.1184 2080 66395 廣西盛邦投資集團有限公司
 
    上周南寧市土地市場有1宗地塊出讓,為工業用地;成交地塊1宗,為商住用地,共2宗地塊。其中成交的GC2015-106地塊位于江南區星光大道東側,占地面積約22畝,成交總價約13810萬元,擬建總建面積約6.6萬平米,樓面地價約2080元/平米,由廣西盛邦投資集團有限公司競得。

三、樓盤動態
3.1  開盤項目——上周無項目開盤

四、上周綜述
上周(08.31—09.06)南寧土地市場較為冷清,僅有一宗商住用地成交,地塊位于江南區星光大道東側,占地面積僅22畝,但地塊周邊配套完善,最終由廣西盛邦投資集團有限公司以624萬元/畝底價競得,樓面地價2080元/㎡;南寧樓市方面,上周因全國舉行“紀念中國人民抗日戰爭暨世界反法西斯戰爭勝利70周年大會”活動,舉國上下連放3天假期共同慶祝這一振奮人心的歷史時刻,南寧樓市也進入了一片默哀抗戰勇士的沉重氣息當中,上周無項目開盤,整體樓市均價繼續保持在7481元/平米水平,為沖刺“金九”黃金銷售旺季,預計將會有多個項目在9月中下旬扎堆開盤推售新物業,如嘉和城、榮和悅瀾山、江南萬達廣場、大唐世家等項目,激烈的“奪客戰”就此拉開序幕。

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