广东刀客精准单双中特|至尊单双王单双中特

    ○卷首語

    2015年房地產政策堅持促消費、去庫存的總基調,供需兩端寬松政策頻出促進市場量價穩步回升,行業運行的政策環境顯著改善。從需求端來看,中央多輪降準降息、降首付、減免稅費等降低購房成本,推動需求入市;地方政策靈活調整,采取稅費減免、財政補貼、取消限購限外等多措施刺激消費。從供應端來看,土地供應控規模、調結構,并加大保障性住房貨幣化安置,改善市場環境。

    總體來看,當前經濟增速下行和高庫存壓力下,政府更加重視房地產在促進消費和拉動投資方面的重要作用,政策聚焦于挖掘房地產消費潛能,鼓勵需求入市,進而恢復并帶動投資信心。在多重政策支持下,市場需求大幅釋放,樓市總體回暖趨勢基本明確。從各線城市來看,政策對一線及部分二線重點城市的作用較為明顯,房價已出現快速上漲勢頭,而三四線城市影響較小,庫存壓力仍然較大,部分城市后續去化動力不足,仍需進一步寬松政策助力。

    新房方面,今年以來在中央及地方多重利好政策推動下,樓市信心不斷增強,購房需求平穩釋放,熱點城市房價上漲較多,1-11月百城均價累計上漲3.39%。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示,2015年1-11月百城住宅價格指數累計上漲3.39%,環比于5月止跌,同比于8月止跌,11月同環比連續第四個月雙漲;一線城市累計上漲15.1%,二、三線城市累計下跌,跌幅在1%左右;不同城市間仍分化明顯,深圳累計上漲33.92%,領漲全國。總體來看,一線及部分二線熱點城市住房需求旺盛、財富人群聚集、購買力強的城市改善性需求明顯釋放,高端項目熱銷,房價上漲較快;多數城市對政策反應并不敏感,市場需求仍表現乏力,較高的庫存壓力下,房價多呈下跌態勢。

    成交表現方面,一線城市中高價位、高價位樓盤占比偏高,且較去年提升。與2014年相比,一線城市低端產品空間受擠壓,中低價位樓盤銷售金額占比均縮小,而中高端需求集中釋放,中高、高價位樓盤占比出現不同程度提升,其中深圳、北京高價位樓盤占比提升幅度相對明顯。多數二三線城市中低價位樓盤占比提高、高價位樓盤占比縮小。另外,上海、北京、深圳1000萬以上樓盤銷售金額占比分別達25.6%、23.7%和17.4%,較2014年均提升,其中上海提升6.3個百分點,幅度最為明顯。

    2015年,房地產新常態下的投資增速預期會進一步下降,房地產市場持續調整,房價會繼續進行合理回歸,開發商應繼續以量換價,加快去庫存化。在長效機制未完全建立前,差異化行政調控政策不應完全從一線城市退出。地方救市應考慮長期效果,讓市場在資源配置中發揮決定作用。

    根據“中國房地產業中長期發展動態模型”分析,在經濟仍存下行壓力、政策促穩房地產的背景下,預計2016年全國房地產市場將呈現銷售面積略有下降,新開工企穩,投資低速增長的特點。需求方面,2015年市場超預期回暖透支部分需求,加之刺激政策的邊際效應趨弱,預計2016年商品房銷售面積為12.3~12.7億平方米,同比下降1.0%到4.0%。供應方面,2015年以來銷售回暖使新開工存增長動力,但庫存高位仍降低開工意愿,預計2016年全國新開工為15.4~15.7億平方米,同比增長0.5%~2.5%,房地產開發投資額為9.8~10.1萬億元,同比增長2.0%~5.0%。價格方面,隨著庫存壓力進一步緩解,價格將保持穩中有漲的態勢,全國銷售價格平緩上漲至7072~7276元/平方米,漲幅為4%~7%,一線及二線熱點城市領漲。    

排名

項目名稱

套數(套)

均價(元/平米)

城區

1

嘉和城
6452
6143
興寧區

2

南寧萬達茂
2399
6617
邕寧區

3

中海國際社區
2376
6032
興寧區

4

南寧華潤佳成五象中心二十四城
2166
6310
良慶區

5

匯東凱旋城
2070
5735
江南區

6

綠地國際花都
1858
6421
良慶區

7

恒大綠洲
1618
7729
良慶區

8

傳媒星城
1601
4459
興寧區

9

魅力之城
1594
7184
良慶區

10

榮和千千樹
1536
9148
青秀區

排名

項目名稱

成交金額(元)

面積(平米)

城區

1

嘉和城
4251027813
692017
興寧區

2

南寧萬達茂
1806103307
272932
邕寧區

3

南寧華潤佳成五象中心二十四城
1399410647
221788
良慶區

4

中海國際社區
1391390997
230651
興寧區

5

榮和千千樹
1349431177
147506
青秀區

6

萬科城南區
1331681644
150325
青秀區

7

恒大綠洲
1301347170
168383
良慶區

8

綠地國際花都
1190682579
185437
良慶區

9

霖峰壹號
1108303577
125506
青秀區

10

魅力之城
1092511438
152076
良慶區

排名

項目名稱

面積(平米)

套數(套)

城區

1

嘉和城
692017
6452
興寧區

2

南寧萬達茂
272932
2399
邕寧區

3

中海國際社區
230651
2376
興寧區

4

南寧華潤佳成五象中心二十四城
221788
2166
良慶區

5

傳媒星城
193608
1601
興寧區

6

綠地國際花都
185437
1858
良慶區

7

匯東凱旋城
181462
2070
江南區

8

恒大綠洲
168383
1618
良慶區

9

天譽花園
165934
1503
良慶區

10

魅力之城
152076
1594
良慶區

排名

項目名稱

均價(元/平米)

套數(套)

城區

1

南寧華潤中心
15221
237
青秀區

2

中房翡翠灣
13705
31
青秀區

3

天筑鑫城
13353
25
青秀區

4

菲律賓園金菲豪園
13285
3
青秀區

5

榮和大地
13101
512
青秀區

6

昌泰東盟園
12692
77
青秀區

7

南湖名都廣場
12659
100
青秀區

8

相思湖影城綜合樓
12390
21
西鄉塘區

9

德寶大廈
12257
30
青秀區

10

鳳嶺麒麟堡
12213
92
青秀區

   

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