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    首先回顧2016年上半年房產新政策。

    ●營業稅契稅雙降 2月17日,財政部發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。此前,契稅已5年多未調整,而營業稅是在去年330政策不到一年后再次調整。自2016年2月22日起開始實施“2016房地產交易契稅、營業稅優惠政策”,該政策主要利于大戶型購房族、改善型購房族、以及購買豪宅和商住兩用的人群。

    ●央行降準為房貸釋放更多資金 2月29日,中國人民銀行決定,自2016年3月1日起,普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,這也是2016年的第一次降準。降準增加了銀行可貸資金,可被用于房貸的資本也相應增加,個人申請房貸變得更加容易,從而刺激購房人入市。

    ●二手房營改增后進一步減輕稅費負擔 2016年5月1日起,二手房實施營改增,將二手房交易中的營業稅改為增值稅。營改增之后的征稅稅率,跟之前并沒有任何變化!只是銷售額的計算方法有變化了!營改增后,需要注意的是,如果合同里沒有寫明由賣方還是買方繳稅,那這個增值稅是該由賣方繳納的。而如果合同里并未寫明售價是否含稅,則一般認為,售價是含稅的。所以營改增后,注意在合同中標明繳稅方以及售價是否含稅,免得到時候多繳稅。

    上半年出了這么多政策,下半年樓市走勢將會怎么樣呢?

    最近國家統計局公布的數據顯示,5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.9%,相比4月份1.1%的增幅出現了收窄。值得一提的是,這是自去年5月份,70城房價止跌反彈以來的首次收窄,從市場的發展看,部分一、二線城市房價在經歷了一番非理性上漲后,逐漸趨于平穩,但是整體還是處于上漲的趨勢,只是漲幅縮窄,短期內不會出現大幅下跌,購房人也轉為觀望態度。對于三四線城市,雖然多地有了去庫存的相關舉措,但距離目標還有一段距離,因此,這些城市的地方政府仍會因地施策,維持去庫存的大方向不變。

    從貨幣政策的角度看,根據央行公布的5月金融數據顯示,2016年5月M2同比增長11.8%,增速環比大幅回落1個百分點,與3月份高達13.4的增速形成強烈反差。而上半年銀行房貸利率一路下行,隨著降低首付新政的落地,房貸業務范圍逐漸擴大,銀行也開始考慮低利率低首付帶來的高杠桿風險,預計下半年銀行房貸政策將逐漸趨于穩定,銀行會通過細化優惠利率、首付政策門檻,吸引更多優質客戶申請房貸,從而降低金融風險。

    此外,住建部從6月到10月期間,將針對房地產中介開展專項整治,嚴懲哄抬房價、炒買炒賣等行為,不難看出政府在有意規范房產交易市場,抑制人為因素造成的房價上漲現象的出現成為下半年的重要任務之一。

 

    綠城人居網數據中心統計顯示,2016上半年南寧市商品住宅簽約43387套,高于2015年上半年10516套。主要熱點區域為青秀區和良慶區,分別簽約9817套、9602套,位列第一和第二名,兩者簽約套數之和占全市簽約套數的44.76%。其中,興寧區《嘉和城》項目以簽約2683套榮獲上半年全市商品住宅榜首之位。
    2016年上半年,南寧市商品住宅簽約量以1月的7787套為開篇,在2月春節期間依然簽約3440套,之后迅速增 長,在5月簽約量達到了9556套,高于2015年上半年簽約量最高月份,為今年上半年簽約量最高月份。政策的 “松綁”,給樓市下了一場甘露,從1-6月月走勢上看,與去年同期對比,各月成交量均比去年同期呈現大幅增長趨勢。
    2016上半年南寧市商品住宅簽約價格總體呈現小幅平穩上漲趨勢,為7173元/㎡,與2015上半年的6686元/㎡相比增長487元/㎡。右圖顯示,與去年相比各月度價格均有提高,其中,6月價格達到高點。另外,2016上半年全市商品住宅簽約均價超過1萬元/㎡的樓盤有16個,除良慶區的兩個樓盤及興寧區的一個樓盤外,其余13個樓盤全部位于青秀區。
 
【青秀區】上半年簽約9817套 《萬科城南區》項目奪冠
    2016上半年青秀區商品住宅簽約9817套,占全市總簽約量的22.63%。主力簽約項目為《萬科城南區》、《霖峰壹號》、《榮和悅瀾山》、《保利領秀前城》、《聯發君瀾》等,其中《萬科城南區》項目以簽約1231套奪冠。
【江南區】上半年簽約7984套 《匯東凱旋城》項目奪冠
    2016上半年江南區商品住宅簽約7984套,約占全市總簽約量的18.40%。主力簽約項目為《匯東凱旋城》、《龍光普羅旺斯》、《瀚林名門》、《南寧恒大城》等,其中《匯東凱旋城》項目簽約810套,以領先亞軍《龍光普羅旺斯》90套的優勢奪冠。
【西鄉塘區】上半年簽約6223套 《盛天時代》項目奪冠
    2016上半年西鄉塘區商品住宅簽約6223套,約占全市總簽約量的14.34%。主力簽約項目為《盛天時代》、《人和·萊茵鷺湖》、《瀚林廣場》、《奧園瀚林朗庭》、《中海御湖熙岸》、《希望城C1項目》、《大嘉匯·尚悅》等,其中《盛天時代》項目以簽約631套奪冠。
【興寧區】上半年簽約6541套 《嘉和城》項目奪冠
    2016上半年興寧區商品住宅簽約6541套,約占全市總簽約量的15.08%。主力簽約項目為《嘉和城》、《中海國際社區》、《盛天東郡》、《時代茗城》、《金源城·金源橙郡》等,其中《嘉和城》項目以簽約2683套奪冠,《中海國際社區》項目以簽約993套成為亞軍。
【良慶區】上半年簽約9602套 《天譽花園》項目奪冠
    2016上半年良慶區商品住宅簽約9602套,約占全市總簽約量的22.13%。主力簽約項目為《天譽花園》、《魅力之城》、《南寧華潤佳成五象中心二十四城》、《盛邦瓏湖》等,其中《天譽花園》項目以簽約2273套奪冠,領先亞軍《魅力之城》1290套。
【邕寧區】上半年簽約3220套 《南寧萬達茂》項目奪冠
    2016上半年邕寧區商品住宅簽約3220套,約占全市總簽約量的7.42%。主力簽約項目為《南寧萬達茂》、《中國鐵建江灣山語城》、《大唐世家》、《南寧世茂龍崗花園》等,其中《南寧萬達茂》項目以簽約890套奪冠,領先亞軍《中國鐵建江灣山語城》351套。
名次
項目名稱
所在城區
簽約套數
項目狀況
1
嘉和城
興寧區
2683
嘉和城位于南寧市東北方向,符合南寧市“向東向南”發展規劃。距離國際會展中心約13公里,是一個集房地產開發、康體運動、休閑旅游度假、文化教育、工作生活為一體的大型高尚生態溫泉高爾夫水城。
2
天譽花園
良慶區
2273
天譽花園位于五象新區核心區域,占地面積約350畝,總建筑面積約120萬平米,規劃建設62棟高層、超高層住宅,共計有8892戶。項目首期預計6底至7月初預約,8月中旬開盤。初步計劃首推3號地塊的3-7、3-8號樓,主推戶型有約81㎡(2+1房2廳1衛)、90㎡(2+2房2廳2衛)、105㎡(2+2房2廳2衛) 120㎡(3+2房2廳2衛)戶型。
3
萬科城南區
青秀區
1231
萬科城位于長虹路7號,長虹路已通車;南寧首條BRT快速公交線路已動工,預計今年9月試行;地鐵3號線預計2019年通車;濱湖路小學正在建設中。一期預計2018年交房。LV型遠景樓11#樓98.51-128.96㎡3-4房推售,購房享98折再減2萬優惠,折后均價9200元/㎡。
4
霖峰壹號
青秀區
1003
霖峰壹號位于青秀佛子嶺路28號(佛子嶺路與鳳凰嶺路交匯處)。15#86-123㎡戶型,參考均價11000元/平米,預約5千享95折;以及29-110平米臨街鋪5年租約,首付低至27萬,單價4至6萬元/平米;民主路小學9月開學。
5
中海國際社區
興寧區
993
中海國際社區位于南寧市興寧區昆侖大道與金橋路交匯處,總占地620畝,總建筑面積約160萬平米,是集高層電梯景觀住宅、別墅、商業、社區配套為一體的大型生態國際人文居住區。一期占地116畝,總建筑面積36萬平米,其中住宅約26萬平米,商業約2.8萬平米。規劃有13棟高層住宅,地下車庫2層,底層商業2層,住宅總2683套,車位3160個。目前均價6500元。
6
魅力之城
良慶區
983
萬科魅力之城位于南寧市良慶區平樂大道壇興路27號。主推15#樓89㎡央景樓王,價格區間8000-9500元/㎡。122㎡裝修房特惠價8500元/㎡起,現場認購享95折優惠。 項目優惠:現場認購享95折優惠。
7
榮和悅瀾山
青秀區
961
榮和悅瀾山位于南寧市青秀區長虹路5號,處在廣西藥用植物園附近,毗鄰快速環道。目前1#、10#樓90-140㎡闊綽四房在搶約中,1#樓享91折,其它樓棟享88折。
8
保利領秀前城
青秀區
943
保利領秀前城位于青秀鳳嶺南路16號(鳳嶺南路與青環路交匯處)。目前5#、9#、12#樓88-127㎡房源熱銷中,參考均價9000元/㎡,購房享交5千抵5萬優惠。
9
南寧萬達茂
邕寧區
890
南寧萬達茂位于南寧市五象新區良堤路6號。目前A區御墅仕家13#、15#、16#樓的142-220㎡墅區小高層火爆銷售中。A區享1萬元抵5萬元,B區享5千元抵3萬元優惠!
10
匯東凱旋城
江南區
810
匯東凱旋城位于江南金陽路38號( 盛天新界旁 )。目前二期B1#、B2#樓71-109㎡房源在售中,參考價格區間為5700元/㎡~6500元/㎡,購房享總價減3萬優惠,簽約送房天下紅包1100元/套。另,B7#、B11#71-109㎡房源同步預約中。

 

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