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    隨著政策的一一推出,2015年上半年全國房地產整體市場已呈上升態勢。2015年上半年,在宏觀刺激力度加大特別是金融寬松的大背景下,房地產交易回升。一二線城市率先完成去庫存過程,房價止跌反彈。三四線城市由于前期庫存過高、需求相對疲軟,房價仍延續2014年的跌勢。由于總體庫存較高,開發投資仍慣性下滑,拖累了宏觀經濟增速。在熱點城市,投資投機者也開始提前進場。

    ●政府將刺激住房需求作為拉動宏觀經濟的重要手段,購房融資成本降低,金融杠桿加大,支持了改善性住房需求的釋放,也吸引了特大城市投資投機需求的提前進場。
    ●我國產業結構正面臨深刻轉型,第三產業在經濟總量中的比重將不斷上升,而第二產業在經濟總量中的比重將趨于下降。由于第三產業主要集中于一、二線城市,而第二產業則是三、四線城市的重要經濟支柱,這種產業結構轉型實際上指明了未來的城市的人口分布藍圖。
    ●下半年一二線城市開發企業將率先加大補充庫存力度,帶動一二線城市土地市場回暖和開發投資回升,這對宏觀經濟增速將有一定的拉動效應。

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2015全國樓市:上半年成交活躍 下半年政策或適度收緊
    綠城人居網數據中心統計顯示,2015上半年南寧市商品住宅簽約32871套,高于2014年上半年10152套。主要熱點區域為興寧區和良慶區,分別簽約7964套、6714套,位列第一和第二名,兩者簽約套數之和占全市簽約套數的四成以上。其中,興寧區《嘉和城》項目以簽約2696套榮獲上半年全市商品住宅榜首之位。
    2015年1月,南寧市商品住宅簽約量達到了6606套,給2015年南寧樓市一個非常好的開篇,僅次于上半年簽約量最高月份5月,5月簽約量達到7073套;2月由于遇上春節期間,簽約量減至3822套,為上半年簽約量最低月份。據統計,除2月、4月外其余月份商品住宅月度簽約量均突破5000套。
    2015上半年南寧市商品住宅簽約價格總體呈現小幅上漲趨勢,為6686元/㎡,與2014上半年相比減少228元/㎡。右圖顯示,與去年相比各月度價格先低后高,其中,6月價格達到高點。另外,2015上半年全市商品住宅簽約均價超過1萬元/㎡的樓盤有20個,除西鄉塘西大板塊的兩個樓盤及邕寧區的兩個樓盤外,其余16個樓盤全部位于青秀區。
 
【青秀區】上半年簽約5904套 《榮和千千樹》項目奪冠
    2015上半年青秀區商品住宅簽約5904套,占全市總簽約量的13.39%。主力簽約項目為《榮和千千樹》、《龍鳳首緣》、《龍光君御華府》、《雍景灣》、《恒大蘋果園》等,其中《榮和千千樹》項目以簽約857套奪冠。
【江南區】上半年簽約4402套 《匯東凱旋城》項目奪冠
    2015上半年江南區商品住宅簽約4402套,約占全市總簽約量的20.43%。主力簽約項目為《匯東凱旋城》、《龍光普羅旺斯》、《八桂鳳凰城鳳鳴園》、《匯東星城》等,其中《匯東凱旋城》項目簽約810套,以領先亞軍《龍光普羅旺斯》311套的優勢奪冠。
【西鄉塘區】上半年簽約6271套 《萬匯華府》項目奪冠
    2015上半年西鄉塘區商品住宅簽約6271套,約占全市總簽約量的17.96%。主力簽約項目為《萬匯華府》、《南寧安吉萬達廣場》、《龍光·君悅華庭》、《東盟財經廣場》、《南寧大商匯商貿物流中心》、《人和·萊茵鷺湖》、《大唐天城》等,其中《萬匯華府》項目以簽約382套奪冠。
【興寧區】上半年簽約7964套 《嘉和城》項目奪冠
    2015上半年興寧區商品住宅簽約7964套,約占全市總簽約量的19.08%。主力簽約項目為《嘉和城》、《傳媒星城》、《中海國際社區》、《時代茗城》、《聯發尚筑》等,其中《嘉和城》項目以簽約2696套奪冠,《傳媒星城》項目以簽約1397套成為亞軍。
【良慶區】上半年簽約6714套 《恒大綠洲》項目奪冠
    2015上半年良慶區商品住宅簽約6714套,約占全市總簽約量的24.23%。主力簽約項目為《恒大綠洲》、《魅力之城》、《綠地國際花都》、《天譽花園》等,其中《恒大綠洲》項目以簽約1063套奪冠,領先亞軍《魅力之城》169套。
【邕寧區】上半年簽約1616套 《南寧萬達茂》項目奪冠
    2015上半年邕寧區商品住宅簽約1616套,約占全市總簽約量的4.92%。主力簽約項目為《南寧萬達茂》、《南寧世茂龍崗花園》、《中國鐵建江灣山語城》、《銀泉一品龍灣》等,其中《南寧萬達茂》項目以簽約675套奪冠,領先亞軍《南寧世茂龍崗花園》395套。
名次
項目名稱
所在城區
簽約套數
項目狀況
1
嘉和城
興寧區
2696
嘉和城位于南寧市東北方向,符合南寧市“向東向南”發展規劃。距離國際會展中心約13公里,是一個集房地產開發、康體運動、休閑旅游度假、文化教育、工作生活為一體的大型高尚生態溫泉高爾夫水城。
2
傳媒星城
興寧區
1397
項目位于興寧區,毗鄰青秀區瑯東CBD,尊享兩區繁華,東臨廂竹大道,南臨時規劃中的衡陽路延長線,西鄰規劃中的茶花園路延長線,北臨南寧市三十九中。交通十分便利,朝陽商圈、東葛商圈、青秀萬達廣場、瑯東CBD、火車東站、國際會展中心、萬象城……3-8分鐘盡享都市生活。項目東面一路之隔即是3000余畝的藥用植物園。
3
中海國際社區
興寧區
1117
中海國際社區華府85-160㎡的N+1房在售,雙公園墅質高層5588元/㎡起,現在購房享交2千抵2萬鉅惠。
4
恒大綠洲
良慶區
1063
南寧·恒大綠洲首付1萬起,即可搶購80-120㎡2至3房超高性價比山景精裝豪宅,還送1500元/㎡豪裝。另,項目更有品質保證“無理由退房”。
5
魅力之城
良慶區
894
項目位于五象湖國際住區核心位置,總占地156.3畝,規劃約43萬㎡現代簡約建筑集群,共計19棟高層,由8棟十字型,11棟T字型高層住宅圍合而成。純點式住宅布局,充分考量南寧本地氣候特點,獲取最佳的通風采光效果,同時減少樓棟間直接對視,最大限度提高居住私密性,戶戶景觀環繞,視野開闊。
6
榮和千千樹
青秀區
857
榮和·千千樹深諳業主對美好家園的渴望,現將推出二期新品,91-121㎡超值四房,五大升級幸福綻放,再次引發千萬關注!
7
匯東凱旋城
江南區
810
項目位于廣西南寧經濟技術開發區國凱大道與金陽路相交區域西北側,占地面積約為186905平方米,總建筑面積約為759670平方米,包括: 商業樓,住宅樓,社區文化活動室,倉儲區,辦公樓。
8
綠地國際花都
良慶區
699
東臨凱旋路,西鄰龍村路,南北臨規劃道路,南面距離五象總部基地5公里,北面臨近繞城高速,西面距離機場34公里
9
天譽花園
良慶區
694
天譽花園占地面積約350畝,總建筑面積約120萬平米,規劃建設62棟高層、超高層住宅。共計有8892戶,預計將建成可容納3萬多人口的五象首個大型綜合居住社區。項目配套有約8.4萬㎡的一站式商業配套、規劃36班的小學、規劃18班的幼兒園、綜合超市、影城、商場、生鮮超市、室內健身館、健康步道、室內籃球館、高級私人會所、泳池等。
10
南寧萬達茂
邕寧區
675
南寧萬達茂D4棟88-120㎡浪漫婚房火熱預約中,均價6600元/㎡,7月25日將開盤。即日起,搜索關注“南寧萬達茂”官方微信, 參與“男神女神”甜蜜配對活動,即有機會獲得一克拉鉆戒、馬爾代夫雙人6日游、普吉島雙人6日游等豪華獎勵。

 

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